Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
ImmoNr
GI-500-2025
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51580
Ort
Reichshof
Land
Deutschland
Wohnfläche
175 m²
Nutzfläche
10 m²
Grundstücksgröße
680 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
4 Freiplätze
Terrasse
Ja
Baujahr
2002
Kaufpreis
388.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
Objektbeschreibung:Das attraktive Einfamilienhaus wurde ca. 2002 in Massivbauweise auf einem ebenen Grundstück (ca. 680 m²) errichtet und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und Entfaltung Ihrer Wohnträume. Die schöne Ortsrandlage und die gut erreichbare Autobahnanbindung sind von Vorteil. Die Wohnfläche von ungefähr 175 m² verteilt sich auf drei Etagen.
Aufteilung
Erdgeschoss: großes Wohn-Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Diele, Terrasse
Dachgeschoss: 4 Kinderzimmer, Bad, Diele
Spitzboden: Kinderzimmer
Das individuell geplante Haus mit Erker besticht durch seine behagliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang auf die Terrasse. Des Weiteren stehen sechs Zimmer zur Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bereit. Harmonisch abgerundet wird das Immobilienangebot durch den liebevoll angelegten Gartenbereich mit einem gewachsenen Strauch- und Baumbestand (Obstbäume, Trauerweide etc.). Ein Bach, der nicht zum Grundstücksangebot gehört, durchfließt im hinteren Teil des Garten das Grundstück.
Ihre PKW können Sie komfortabel auf vier Stellplätzen parken.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 23.03.2035 Endenergieverbrauch: 72.94 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2002 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: B
Baujahr
2002
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
72,94 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
23.03.2035
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2002
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung:Das freistehende Einfamilienhaus wird mit Hilfe einer Gaszentralheizung erwärmt, die auch der Warmwasseraufbereitung dient.
Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt
Die isolierverglasten Fenster sind größtenteils mit Kunststoffrahmen und Rollladen ausgestattet. Bei den Fensterscheiben handelt es sich um ein Verbund-Sicherheitsglas (Panzerglas). Die Fenstergriffe im Obergeschoss sind abschließbar.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit einer Toilette und einem Waschbecken. Das große Badezimmer (DG) ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette sowie zwei Waschbecken eingerichtet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Beide Sanitärräume verfügen über Tageslichtfenster.
Im Kaufpreis inbegriffen ist die Einbauküche.
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Lage:Ihr neues Zuhause befindet sich in schöner, ruhiger Ortsrandlage von Reichshof-Heidberg im südlichen Oberbergischen Land. Ein Kindergarten ist im Ort ansässig. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Die evangelische Kirchengemeinde Heidberg und zahlreiche Vereine bereichern das gesellschaftliche Zusammenleben (Schützenverein, Dorfgemeinschaft, Reit- und Fahrverein, Trecker Club Heidberg).
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie zum Beispiel in Reichshof-Wildbergerhütte oder in Reichshof-Eckenhagen Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Schulen, Ärzte und Apotheken und ein gutes gastronomisches Angebot. Im Kurort Reichshof-Eckenhagen ziehen ein Hallenbad mit einem Wellnessangebot und einer Sauna sowie der Affen- und Vogelpark Besucher aus nah und fern an. Zahlreiche Sportmöglichkeiten sind in Reichshof möglich. In der nahen Umgebung befinden sich Fußball- und Tennisplätze, Pferdesportanlagen, ein Golfplatz, eine Kartbahn und vieles mehr.
Die naturschöne Gemeinde Reichshof bietet in unmittelbarer Umgebung ein ausgedehntes Netz von Wander- und Radwegen. Sanft geschwungene Hügel, grüne Wiesen, schöne Wälder und Täler mit Bächen und Talsperren sind typisch für die Lage im Naturpark Bergisches Land.
Insbesondere Berufspendler profitieren von der nahe gelegenen Autobahn Richtung Köln-Olpe. Die Auffahrt ist ca. 3 km entfernt. Die nächstgelegenen Städte sind Gummersbach (ca. 24 km), Olpe (ca. 15 km), Siegen (ca. 45 km) und Köln (ca. 60 km).
