Wohnen mit Aussicht auf den Rhein in Niederkassel-Lülsdorf!
Hausansicht
Haus und Garten
Haus und Umgebung
Haus und Stellplatz
Seitenansicht Haus und Stellplätze
Wohnen (Whg, 1, EG)
Wohnen (Whg, 1, EG)
Wohnküche (Whg. 1, EG)
Wohnküche (Whg. 1, EG)
Schlafen (Whg. 1, EG)
Bad 1 (Whg. 1, EG)
Kind (Whg. 1, OG)
Wohn-/Esszimmer (Whg. 2, OG)
Dachterresse mit Rheinblick (Whg. 2, OG)
Bad (Whg. 2, OG)
Diele (DG)
Wohnzimmer (DG)
Küche (DG)
Balkon mit Rheinblick (DG)
Schlafzimmer (DG)
Bad (DG)
Hausansicht
Umgebung
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr
GI-495-2025
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
53859
Ort
Niederkassel / Lülsdorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
228 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksgröße
395 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
Ja
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
1 Carport
3 Freiplätze
Kaufpreis
498.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
ImmoNr
GI-495-2025
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
53859
Ort
Niederkassel / Lülsdorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
228 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksgröße
395 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
Ja
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
1 Carport
3 Freiplätze
Kaufpreis
498.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
Objektbeschreibung:Das geräumige Wohnhaus in attraktiver Wohnlage nahe des Rheins bietet eine Wohnfläche von ca. 228 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Die größte Wohnung (Whg. 1, EG/OG) wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt, der nach dem Verkauf auszieht. Wohnung 2 (OG) und Wohnung 3 (DG) sind vermietet. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Die monatliche Mieteinnahme für das Obergeschoss beträgt 640,- Euro. Das Dachgeschoss erwirtschaftet eine monatliche Miete in Höhe von 344,- Euro.
Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist beim Bauamt nicht dokumentiert. Im Jahr 1990 erfolgte die Erweiterung des Wohnhauses und der Ausbau des Dachgeschosses als Einliegerwohnung.
Das Grundstück ist eben und umfasst eine Größe von 395 m².
Für Ihre PKW stehen ein überdachter Stellplatz und drei Stellplätze im Freien bereit.
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 11.03.2035 Endenergiebedarf: 245.82 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1900 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: G
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.03.2035
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
245,82 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1900
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung:Das Gebäude wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Der Heizkessel wurde ca. 2021 erneuert.
Die Holzfenster sind isolierverglast und teils mit Rollladen ausgestattet.
Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Lage:Die Immobilie befindet sich am rechten Rheinufer in Lülsdorf, einem Stadtteil von Niederkassel. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. Fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Eine Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt.
Die Nähe zum Rhein ermöglicht erholsame Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses. Ein besonderer Anziehungspunkt ist im Süden der Stadt Niederkassel der Mondorfer Hafen, einer der schönsten Binnenhäfen am Rhein.
Eine Personen- und Zweiradfähre verbindet Lülsdorf mit Wesseling auf der gegenüberliegenden Rheinseite. Die gute Busverbindung nach Bonn und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv. Die nächstgelegenen Nachbarstädte sind Troisdorf (ca. 13 km), Bonn (ca. 18 km) und Köln (ca. 20 km).
