Zwei charmante Fachwerkhäuser in ländlicher Idylle! Zusätzlicher Kauf von landwirtschaftlichen Flächen möglich!
Haus 1 und Haus 2
Haus 1
Gartenimpression
Haus 2
Haus 2
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Esszimmer (Haus 1, EG)
Wohnzimmer (Haus 1, EG)
Wohnzimmer (Haus 1, EG)
Küche (Haus 1, EG)
Bad (Haus 1, OG)
Kinderzimmer 2 (Haus 1, OG)
Schlafzimmer (Haus 1, OG)
Terrasse
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Remise (Haus 2, EG)
Remise (Haus 2, EG)
Wohndiele (Haus 2, EG)
Küche (Haus 2, EG)
Wohn-/Esszimmer (Haus 2, EG)
Wohn-/Esszimmer (Haus 2, EG)
Wohn-/Esszimmer (Haus 2, EG)
Kinderzimmer (Haus 2, EG)
Schlafzimmer (Haus 2, EG)
Dachgeschoss (Haus 2)
Dachgeschoss (Haus 2)
Aussicht (Haus 2, DG)
Obst-/Spielwiese
Obst-/Spielwiese
Umgebung Bettenhagen
Umgebung Bettenhagen
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr
GI-467-2024
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51545
Ort
Waldbröl / Bettenhagen
Land
Deutschland
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksgröße
2.779 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Baujahr
1850
Kaufpreis
295.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
ImmoNr
GI-467-2024
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51545
Ort
Waldbröl / Bettenhagen
Land
Deutschland
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksgröße
2.779 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Baujahr
1850
Kaufpreis
295.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
Objektbeschreibung:Das außergewöhnliche Gebäudeensemble in dörflicher Ortsrandlage umfasst ein Fachwerkhaus, eine zum Wohnhaus umgebaute Scheune, einen Gartenbereich und eine Obst-/Spielwiese. Das großzügige Grundstück (ca. 2.779 m²) verteilt sich auf zwei Flurstücke (2.620 m² + 159 m²). Die Hanglage ermöglicht eine zu jeder Jahreszeit schöne Aussicht in die waldreiche Umgebung.
Die Immobilie besticht durch Ihren historischen Charme. Zum gemütlichen Ambiente tragen freigelegte Balken, Bruchsteinmauern, Sprossenfenster, Fensterladen und sichtbares Fachwerk bei.
1.) Haus 1 (Wfl. ca. 105 m²):
Das Baujahr des Fachwerkhauses ist beim Bauamt nicht dokumentiert und wird auf das Jahr 1850 geschätzt. Das Haus ist größtenteils unterkellert.
Aufteilung:
KG: Kellerraum
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur/Diele, Windfang
OG: 3 Zimmer, Bad, Flur
2.) Haus 2 (EG, Wfl. ca. 80 m²):
Der Ausbau der Scheune (Bj. unbekannt) zum Wohnhaus erfolgte ca. 1976. In späteren Jahren erfolgte in Eigenregie der wohnliche Ausbau der Remise (EG) und des Dachgeschosses.
Aufteilung:
KG: Flur/Wohnungseingang, 4 Kellerräume
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Wohndiele, Remise
DG: Nutzfläche
Ein schöner Gartenbereich mit Terrasse und Natursteinelementen sowie die große Obst-/Spielwiese runden das Immobilienangebot harmonisch ab.
Zu dem ehemals landwirtschaftlich genutzten Anwesen gehören weitere forst- und landwirtschaftlich genutzte Grundstücke(insgesamt ca. 38.000 m²), die zusätzlich käuflich erworben werden können. Besonders hervorzuheben ist das sonnenverwöhnte Wiesengrundstück mit einer Größe von ca. 26.000 m² in nur ca. 800 m Entfernung.
Energieausweis Art: In Bearbeitung
Baujahr
1850
Energieausweis
In Bearbeitung
Ausstattung:Die beiden Wohnhäuser weisen teils einen Instandhaltungsstau auf. Teils wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Das Abwassersystem der Häuser muss vom neuen Eigentümer an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen werden. Die Frischwasserversorgung sollte auf Dichtheit überprüft werden. Gegebenenfalls sind Rohre auszutauschen.
Die elektrische Versorgung bedarf einer fachmännischen Überprüfung und muss ggfs. instand gesetzt werden
Beide Häuser verfügen über einen 1 Gbit-Glasfaseranschluss.
Haus 1:
Das Wohngebäude wird zurzeit nicht beheizt. Die alte Gaszentralheizung ist nicht mehr intakt. Es bedarf des Einbaus einer neuen Heizungsanlage.
Die isolierverglasten Sprossenfenster sind mit Fensterläden versehen und wurden ca. 1997 eingebaut.
Im Rahmen der Dachsanierung wurde die Dachkonstruktion verstärkt und ausgerichtet. Die Dacheindeckung und die Hängerinnen wurden erneuert (ca. 1996).
Die Entfernung der Fassadenverkleidung und die Sanierung der ursprünglichen Fassade erfolgte ca. 1996. Zur gleichen Zeit wurde der Anbau mit Holz verkleidet.
Es besteht keine Energieausweispflicht, da das Haus nicht beheizt wird.
Haus 2:
Die Beheizung erfolgt mit Hilfe von Elektro-Nachtspeicheröfen.
Das Gebäude ist größtenteils mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet. Der Wohnbereich (EG) verfügt über ein doppelflügeliges, bodentiefes Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Lage:Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage von Waldbröl-Bettenhagen und ist malerisch eingebettet in die Wiesen und Wälder des Oberbergischen Landes. Das charmante Dorfbild wird geprägt von wenigen Einfamilienhäusern, die überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet wurden. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz rund um Bettenhagen erfreut Naturlieber.
Die Marktstadt Waldbröl ist ca. 7km entfernt. Waldbröl liegt im südlichen Oberbergischen Kreis und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen an. Der alle zwei Wochen stattfindende Vieh- und Krammarkt ist ein beliebter Anziehungspunkt. Alle Schulformen sind gegeben. Waldbröl stellt mit zahlreichen Arzt-/Facharztpraxen, mehreren Apotheken und dem ansässigen Kreiskrankenhaus eine sehr gute medizinische Versorgung bereit. Weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken, ein Freibad und vieles mehr finden Sie ca. 5 km entfernt in Windeck-Rosbach.
In wenigen Fahrminuten (ca. 5 km) erreichen Sie die Bahnhöfe in Windeck-Schladern und in Windeck-Rosbach, die eine gute Verbindung mit der S-Bahn oder dem Regionalexpress nach Köln und Richtung Siegen anbieten.
Waldbröl liegt landschaftlich schön an den Hängen des waldreichen Nutscheid und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Beliebt bei Besuchern aus nah und fern ist der Naturerlebnispark Panarbora mit seinem ca. 34 m hohen Aussichtsturm und dem ca. 1.635 m langen Baumwipfelpfad.
1
Sonstiges:Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
