RESERVIERT!!! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Windeck-Leuscheid!
Straßenfront
Straßenfront
Ladengeschäft (EG)
Seitenansicht
Küche vom Laden (EG)
Büro (EG)
Büro Personalraum (EG)
Duschbad (EG)
Hauseingang/Flur (EG)
Wohnzimmer (OG)
Küche (OG)
Terrasse
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr
GI-384-2023
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
PLZ
51570
Ort
Windeck
Land
Deutschland
Wohnfläche
170 m²
Nutzfläche
151 m²
Grundstücksgröße
399 m²
Anzahl Zimmer
6
Vermietbare Fläche
321 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1925
Kaufpreis
198.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
ImmoNr
GI-384-2023
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
PLZ
51570
Ort
Windeck
Land
Deutschland
Wohnfläche
170 m²
Nutzfläche
151 m²
Grundstücksgröße
399 m²
Anzahl Zimmer
6
Vermietbare Fläche
321 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1925
Kaufpreis
198.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
Objektbeschreibung:RESERVIERT!!!
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich für Kunden gut sichtbar im Zentrum von Windeck-Leuscheid. Das genaue Baujahr ist nicht beim Bauamt dokumentiert und wird auf das Jahr ca. 1925 geschätzt. Ungefähr 1963 erfolgten Umbauarbeiten zum Fleischereibetrieb und das Gebäude wurde durch einen Anbau vergrößert. Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind leerstehend. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, die vermietet ist.
Die gesamte vermietbare Fläche umfasst ca. 321 m².
Für PKW stehen eine große Garage und die Hoffläche bereit. Weitere Parkplätze befinden sich auf einem öffentlichen Parkplatz gegenüber der Hauseingangsseite.
Ausstattung:Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Dies trifft insbesondere auf die Fassade und auf die Terrasse zu.
Die Fenster im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern (ca. 2012) ausgestattet. Circa 2001 wurden im Obergeschoss isolierverglaste Holzfenster eingebaut.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (Inbetriebnahme ca. 2001), die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Die Heizungsrohre im Obergeschoss wurden ca. 2001 neu eingebaut.
Die Fußböden wurden mit Fliesen, Holzdielen und Laminat ausgelegt.
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Lage:Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Windeck-Leuscheid. In Leuscheid befinden sich u. A. eine Bäckerei, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Arztpraxis, ein Blumengeschäft, ein Raiffeisen-Markt, ein Sportplatz, die Freiwillige Feuerwehr und auch zwei Banken sind vertreten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Der DB-Bahnhof in Herchen befindet sich in ca. 7 km Entfernung. Herchen bietet für Schüler die Möglichkeit, die Gesamtschule Herchen oder das Bodelschwingh-Gymnasium zu besuchen.
Windeck-Rosbach erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Rosbach ist Verwaltungssitz der Gemeinde Windeck im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Hier finden Sie das Rathaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, die Gesamtschule Rosbach, ein Freibad, einen Bahnhof und vieles mehr. Weitere Geschäfte etc. sind in Weyerbusch (ca. 7 km) und Eitorf (ca. 11 km) ansässig.
Die Gemeinde Windeck besticht durch die naturschöne Lage im Siegtal umgeben von dem waldreichen Nutscheid und dem Westerwald. Mittelalterliche Burgen, kleine Dörfer und urige Einkehrmöglichkeiten gehören zum Landschaftsbild. Besuchen Sie die Burgruine
Windeck, das Museumsdorf oder die Grube Silberhardt. Das Windecker Ländchen bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, z.B. Wandern, Radfahren, Reiten oder Paddeln mit dem Kanu.
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Sonstiges:Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
