Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
ImmoNr
GI-469-2024
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
51570
Ort
Windeck
Land
Deutschland
Wohnfläche
254 m²
Grundstücksgröße
1.355 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Terrasse
Ja
Wintergarten
Ja
Baujahr
1900
Kaufpreis
245.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
Objektbeschreibung:Das Immobilienangebot umfasst zwei aneinander gebaute Einfamilienhäuser (Baujahr ca. 1900), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt steht eine Wohnfläche von 254 m² zur Verfügung. Ideal ist die Immobilie für eine große Familie geeignet. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier gut verwirklichen. Das Grundstück (ca. 1.355 m²) liegt erhöht neben dem schönen Sieglauf.
Wohnfläche Haus 1 (Wfl. ca. 102 m²)
EG: 1 Zimmer, Bad, Flur, Lagerraum, Heizungsraum und Öllager, Garage
OG: 4 Zimmer, Küche, Flur
Wohnfläche Haus 2 (Wfl. ca. 152 m²)
EG: Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Esszimmer, Küche, Wintergarten, Bad, Abstellraum, Waschraum, Flur
OG: 4 Zimmer, Bad, Flur
Ein Haus 1 und Haus 2 sind zum Teil unterkellert.
Der große Garten und die überdachte Terrasse ermöglichen einen schönen Blick auf die Sieg. Im Gartenbereich befindet sich ein Platz zum Grillen.
Für Ihre PKW stehen zwei Garagen, ein Carport und mehrere Stellplätze bereit.
Ausstattung:Haus 1 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Haus 1 und Haus 2 werden von einer gemeinsamen Ölzentralheizung beheizt. Diese dient auch der Warmwasseraufbereitung. In Haus 2 sorgen im Esszimmer (EG) ein Kaminofen und im Wohnzimmer (EG) ein offener Kamin für zusätzliche Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast.
Der Glasfaseranschluss ist für beide Häuser im Jahr 2025 vorgesehen.
Lage:Das freistehende Wohnhaus befindet sich in Imhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Windeck, und liegt erhöht neben dem Flußlauf der Sieg. Im Ort ist eine Tankstelle ansässig. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
In ca. 4 km Entfernung erreichen Sie das Zentrum von Rosbach. Rosbach ist Verwaltungssitz der Gemeinde Windeck im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Hier finden Sie das Rathaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule, die Gesamtschule, ein Freibad, einen Bahnhof und vieles mehr. Die gute Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen ist vor allem für Schüler und Berufstätige von Vorteil. Der Bahnhof in Windeck-Au ist 2,5 km entfernt.
Die Gemeinde Windeck besticht durch die naturschöne Lage im Siegtal umgeben von dem waldreichen Nutscheid und dem Westerwald. Mittelalterliche Burgen, kleine Dörfer und urige Einkehrmöglichkeiten gehören zum Landschaftsbild. Besuchen Sie die Burgruine Windeck, das Museumsdorf oder die Grube Silberhardt. Das Windecker Ländchen bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, z.B. Wandern, Radfahren, Reiten oder Paddeln mit dem Kanu.
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Sonstiges:Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
