Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
ImmoNr
GI-463-2024
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
51545
Ort
Waldbröl / Bladersbach
Land
Deutschland
Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
41 m²
Grundstücksgröße
395 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Baujahr
1996
Kaufpreis
290.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
Objektbeschreibung:Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus befindet sich in schöner, dörflicher Ortsrandlage von Waldbröl-Bladersbach. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Das Grundstück umfasst eine Größe von 395 m².
Der Ursprung und der Ausbau des Gebäudes sind nicht beim Bauamt dokumentiert. Das Baujahr des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes wird auf das Jahr 1939 geschätzt. Der Ausbau der Erdgeschosswohnung (Wohnung 1) erfolgte ca. 1996. Hier finden Sie alle Räumlichkeiten, die Sie zum täglichen Leben benötigen, komfortabel auf einer Ebene. Die Wohnung im Obergeschoss (Wohnung 2) wurde ca. 1975 ausgebaut. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang.
Ausstattung:Die Wohnungen befinden sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.
Jede Wohneinheit verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Die Dusche im Erdgeschoss ist bodengleich und erleichtert hierdurch den Zutritt. Das Erdgeschoss stellt zusätzlich eine separate Toilette mit Waschbecken bereit.
Beheizt wird die Erdgeschosswohnung mittels einer Ölzentralheizung. Im Wohn-/Esszimmer (EG) sorgt ein elektrisch betriebener Kaminofen für zusätzliche Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit Elektro-Nachtspeicheröfen ausgestattet.
Die isolierverglasten Kunststofffenster in der Erdgeschosswohnung sind mit Rollläden versehen. Die doppelverglasten Fenster im Obergeschoss verfügen über Alu-Rahmen.
Im Wohnbereich des Erdgeschosses wurden die Außenwände ca. 2016 gedämmt und neu verputzt.
Lage:Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Waldbröl-Bladersbach. Im nahe gelegenen evangelischen Gemeindehaus findet ein reges Gemeindeleben mit Gottesdiensten der evangelischen Kirchengemeinde Waldbröl, Jugendgruppen und Chören statt. Das CVJM-Freizeitheim ist ein Treffpunkt zur Freizeitgestaltung für Familien und Kinder-/Jugendgruppen.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Das Zentrum der Stadt Waldbröl erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung.
Waldbröl liegt im südlichen Oberbergischen Kreis und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Waldbröl bietet für die umliegenden Gemeinden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen an. Der alle zwei Wochen stattfindende Vieh- und Krammarkt ist ein beliebter Anziehungspunkt. Alle Schulformen sind gegeben. Waldbröl stellt mit zahlreichen Arzt-/Facharztpraxen, mehreren Apotheken und dem ansässigen Kreiskrankenhaus eine sehr gute medizinische Versorgung bereit.
Waldbröl liegt landschaftlich schön an den Hängen des waldreichen Nutscheid und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Ein ausgedehntes Wander- und Radwegenetz erfreut Naturliebhaber. Beliebt bei Besuchern aus nah und fern ist der Naturerlebnispark Panarbora mit seinem ca. 34 m hohen Aussichtsturm und dem ca. 1.635 m langen Baumwipfelpfad.
Gut zu erreichen sind die Autobahnanschlüsse der A 4 (Richtung Köln/Olpe), der A 3 (Richtung Frankfurt/Köln), die A 45 (Richtung Siegen/Dortmund) sowie die A 560 (Richtung Bonn).
Möchten Sie den Schienenverkehr der Deutschen Bahn Richtung Siegen/Köln nutzen, so gelangen Sie mit dem Auto oder dem Bus gut zum Bahnhof in Hennef bzw. Windeck-Schladern.
