Imposantes Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Stadtlage!
Straßenfront
Hausrückseite
Aussicht
Haus und Dachterrasse
Wintergarten (EG)
Büro (EG)
Küche (EG)
Bad (EG)
Gäste-WC (EG)
Treppenhaus
Diele (OG)
Wohn-/Esszimmer (OG)
Dachterrasse und Aussicht
Eltern (OG)
Kind 1 (OG)
Kind 2 (OG)
Küche (OG)
Bad (OG)
Wohnen (DG)
Schlafen (DG)
Bad (DG)
Haus mit Garagengebäude
Straßenfront
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr
GI-441-2024
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
51545
Ort
Waldbröl
Land
Deutschland
Wohnfläche
244 m²
Grundstücksgröße
770 m²
Anzahl Zimmer
8
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Terrasse
Ja
Wintergarten
Ja
Baujahr
1925
Kaufpreis
245.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
ImmoNr
GI-441-2024
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
51545
Ort
Waldbröl
Land
Deutschland
Wohnfläche
244 m²
Grundstücksgröße
770 m²
Anzahl Zimmer
8
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Terrasse
Ja
Wintergarten
Ja
Baujahr
1925
Kaufpreis
245.000 €
Außen-Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Währung
€
Objektbeschreibung:Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1925 mit zwei Vollgeschossen und vollständig unterkellert errichtet. Etwa 1965 wurde ein Kinderzimmer (EG, ca. 21 m²) angebaut. Das Flachdach des Anbaus wird von der Wohneinheit im Obergeschoss als Terrasse genutzt. Ungefähr 1990 wurde der Wohnraum durch einen beheizten Wintergarten (EG, ca. 28 m²) erweitert. Das Dachgeschoss wurde in Eigenregie wohnlich ausgebaut. Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht eine fantastische Aussicht in das landschaftlich schöne Bröltal.
Ein ehemaliges Lagergebäude wurde ca. 1965 zu drei Garagen umgebaut und bietet zusätzlich Lagerraum, der durch einen separaten Eingang erreichbar ist. Ein großer PKW-Stellplatz ist von der Schladerner Straße aus befahrbar.Weitere Stellplätze befinden sich auf der Hoffläche hinter dem Haus.
Das Wohnhaus, die drei Garagen und der Lagerraum sind leerstehend und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage und Vermietung.
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 09.06.2025 Endenergiebedarf: 350.60 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1905 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: H
Baujahr
1925
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.06.2025
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
350,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1905
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung:Beheizt wird das Wohnhaus mit Hilfe einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch dezentral.
Das Gebäude ist überwiegend mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet. Zur Straße hin wurden im Erdgeschoss doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut (ca. 2000).
Die Fußböden sind im Erd- und im Dachgeschoss größtenteils mit Laminat ausgelegt. Im Obergeschoss befinden sich Kunststoffbeläge.
Der beheizbare Wintergarten besteht aus Aluminiumprofilen mit Schiebetüren und Stegplatten aus Kunststoff.
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Lage:Ihr neues Zuhause befindet sich zentrumsnaher Stadtlage von Waldbröl. Der Busbahnhof ist nur ca. 600 m entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Auto diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, das Krankenhaus, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.
Die Marktstadt Waldbröl liegt im südlichen Oberbergischen Kreis und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie bietet für die umliegenden Gemeinden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen an. Der alle zwei Wochen stattfindende Vieh- und Krammarkt ist ein beliebter Anziehungspunkt. Alle Schulformen sind gegeben. Waldbröl stellt mit zahlreichen Arzt-/Facharztpraxen, mehreren Apotheken und dem ansässigen Kreiskrankenhaus eine sehr gute medizinische Versorgung bereit.
Waldbröl liegt landschaftlich schön an den Hängen des waldreichen Nutscheid und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Beliebt bei Besuchern aus nah und fern ist der Naturerlebnispark Panarbora mit seinem ca. 34 m hohen Aussichtsturm und dem ca. 1.635 m langen Baumwipfelpfad.
Möchten Sie den Schienenverkehr der Deutschen Bahn Richtung Siegen/Köln nutzen, so gelangen Sie in ca. 11 km Entfernung mit dem Auto oder dem Bus gut zum Bahnhof in Windeck-Schladern.
Das Zentrum der Kreisstadt Gummersbach ist ca. 25 km entfernt. In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A 4 (Richtung Köln/Olpe).
